"Строительство является тем локомотивом, который выводит страну из зоны кризисных явлений..."

                                             Президент Ассоциации строителей России Н.П. Кошман


Вход пользователя
Имя :
Пароль :
Регистрация
В Нижегородской области построено всего 2 дома для социального найма

11 октября Министерство строительства Нижегородской области провело круглый стол на тему "Завтрашний день строительной отрасли: запросы общества и реалии рынка", сообщает корреспондент ИА DAILYSTROY. "Застройщикам важно знать запросы общества, но главная задача на сегодня – выровнять спрос и предложение. Пока спрос будет превышать предложение, говорить о падении цен, подскочивших за 2007 год на 112%, нельзя, - уверен директор по строительству, заместитель генерального директора ипотечной компании Сбербанка Павел Солдатов. - Недавно на Нижегородской ярмарке прошел форум по недвижимости городов Приволжья, где мы узнали, что стоимость кв. метра в новостройках Саратова составляет 20 тыс. руб. У нас даже в панельках цена за кв. м. составляет не менее 35 тыс. руб., хотя 2 года назад она была в пределах 13-15 тыс. руб. Застройщикам следует стремиться к тому, чтобы спрос и предложение выровнялись не за счет развития ипотеки, а за счет увеличения объемов строительства. А доклады власти о перевыполнении плана застройки не совсем правда".

Он также отметил, что для решения социального жилья следует не снижать стоимость кв. м., так как это вряд ли возможно, а уменьшать площадь строящихся квартир. Еще один путь, который помог бы решить проблему с жильем для молодых семей, - это строительство семейных общежитий. Но застройщики за это не возьмутся, так как себестоимость такого проекта минимальна, и заработать на нем невозможно. В итоге, пока в Нижегородской области в рамках строительства социального жилья построено всего 2 дома. Хотя, по словам собравшихся, эконом-класс нижегородцев готовы умерить свои желания и поселиться в не таком качественном, но отдельном жилье.

Генеральный директор завода строительных материалов "Нижегородский дом" Андрей Баранов считает, что через 2-3 года на нижегородском рынке останется не более 10 крупных застройщиков. Так как федеральные игроки имеют большие финансовые возможности для захода на рынок и строительства целых микрорайонов, а власти делают акцент именно на комплексной застройке города. "Нижегородским компаниям придется объединяться в консорциумы. Но могу сказать по своему личному опыту, что как только речь заходит о дележе предполагаемой прибыли, эти объединения зачастую распадаются", - отметил эксперт.

Управляющий партнер ГК "Стриот" Юрий Зуй отметил корреспонденту ИА DAILYSTROY, что существуют разные группы потребителей, и их запросы существенно разнятся. За последние 2-3 года произошло сильное качественное расслоение рынка. "Если эконом-класс пока достаточно непривередлив и готов жить в перенаселенном районе, в панельном доме или хрущевке, то бизнес-класс уже предъявляет высокие требования: выход в интернет, хороший вид из окна и тихое место в центре города", - говорит Юрий Викторович. С мнением господина Зуева согласилась и директор РК "Монолит" Светлана Жарова. И добавила, что спрос потребителей постепенно растет – следовательно, должно расти и качество строительства.

Все участники сошлись на том, что нижегородское общество стоит воспитывать: чтобы люди понимали, что большие деньги стоит платить за качественное жилье, подразумевающее внутренний дворик, качественное домостроение и чистое экологическое место. При этом все застройщики хотят строить в центре города, стремясь к повышенной выгоде, и делают свой выбор в пользу многоэтажек. В результате, на словах получается забота о нижегородцах, а на деле – стремление к повышенной марже. Легко говорить о воспитании общества, а на деле выселять людей в застроенные районы. По словам заместителя генерального директора "ПИК-регион" Андрея Копылова, сейчас сложно сделать вывод, за каким типом домостроения будущее. Но большинство застройщиков высказались в пользу газосиликатного кирпича.

"Почему-то на машину норма по занимаемой площади есть, а на ребенка – нет. Мы лишаем детей свободных придворовых территорий, а это ведет к тому, что они мало общаются, им некуда податься", - отметила корреспонденту ИА DAILYSTROY профессор кафедры ЮНЕСКО ННГАСУ Наталья Ержова.

Ее коллега, главный специалист Комитета охраны природы и управления природопользованием Нижегородской области Сергей Каменский подтвердил тот факт, что серые коробки, в которые при таких темпах строительства и при такой плотной застройке, может превратиться Нижний Новгород увеличивает число депрессивных людей и случаи суицида. "Пока государство не вмешается в этот процесс и не будет составлен подробный Генплан города, хаотичная застройка будет продолжаться. И тенденция к максимальной выгоде со стороны застройщиков будет продолжаться", - подытожил Заместитель Начальника управления строительного надзора Нижнего Новгорода Сергей Милюков.

Источник: АСР-ИНФО
ИА DAILYSTROY

Новости строительной отрасли регионов России



Rambler's Top100
Рейтинг@Mail.ru
Ассоциация Cтроителей России
Адрес: 127055 г. Москва, ул.Тихвинская, д.2, офис 4
Почтовый адрес: 129090, г. Москва, 2-й Троицкий переулок, д.5
Тел.: + 7 (495) 120-26-12
Электронная почта: info@a-s-r.ru
Сделать стартовой страницей
Добавить в избранное
Поддержка сайта
Создание и поддержка сайта