"Строительство является тем локомотивом, который выводит страну из зоны кризисных явлений..."

                                             Президент Ассоциации строителей России Н.П. Кошман


Вход пользователя
Имя :
Пароль :
Регистрация
Полгода с начала кризиса на рынке российской недвижимости: сбылись ли прогнозы экспертов?

Осенью 2008 года, в самом начале кризиса, многие эксперты высказывали различные мнения о том, когда на московском рынке недвижимости  может наступить "дно", после которого спрос и цены снова пойдут вверх. При этом большинство специалистов, надеясь на благополучное развитие событий, рассчитывали, что кризисный минимум будет достигнут уже в феврале, марте или, в крайней случае, в апреле 2009 года, и весна ознаменуется новым ростом.

Однако, как показало время, в реальности далеко не все прогнозы аналитиков сбылись, что готовы признать и сами эксперты. Главное заблуждение состояло в том, что "дно" падения рынка недвижимости в стране и, в частности, Москве оказалось глубже прогнозируемого, и теперь специалисты стараются нащупать новый возможный минимум.

"Дно" на рынке жилья откладывается до лета

Осенью 2008 года генеральный директор компании Vesco Group Вячеслав Ширяев заявил журналистам, что с середины декабря 2008 года по конец января 2009 года на московском рынке жилья вероятна некоторая стагнация, однако восстановление обязательно начнется уже в конце февраля 2009 года.

 

Вместе с тем, говоря о ситуации сегодня, руководитель департамента городской недвижимости HomeHunter (входит в Vesco Group) Татьяна Вакуленко признала, что о достижении определенного дна можно говорить лишь на рынке жилой недвижимости класса de luxe.

 

"В сегменте элитной недвижимости цены уже понизились настолько, что застройщики идут на те дисконты, которые хотят клиенты. В настоящее время мы наблюдаем тенденцию, когда покупатели диктуют свои условия, то есть по сути это рынок покупателя", – комментирует она.

 

В то же время, по словам Вакуленко, в сегменте жилья бизнес-класса и в дешевой категории жилья падение рынка, которое выражается в сокращении спроса и дальнейшем снижении цен, может достичь своего минимума не раньше лета.

 

Рассказывая об общем влиянии мирового финансового кризиса на рынок московского жилья, эксперт отмечает, что с конца осени 2008 года наблюдается ощутимый спад спроса – примерно в два раза, однако, начиная с весны 2009 года покупатели на рынке заметно активизировались.

 

Говоря о первичном рынке жилья в Москве, заместитель генерального директора компании "Пересвет-Девелопмент" (входит в ГК "Пересвет-Групп") Сергей Баранов рассказал, что за последние полгода на рынке жилой недвижимости Москвы можно отметить снижение как спроса, так и предложения.

 

По его информации, если сравнивать идентичные недели месяца, цены в промежутке 16-23 февраля 2009 года на новостройки в Москве составляли 5,749 тысячи долларов (или 195,453  тысячи рублей) за квадратный метр. В промежутке 16-23 марта 2009 года цены поднялись до 5,764 тысячи долларов (или до 201,747 тысячи рублей) за квадратный метр, то есть +0,26% в долларах и +3,22% в рублях соответственно к уровню третьей недели февраля.

 

"Однако данные цены не учитывают скидки, которые могут достигать 10% и более, поэтому сказать, что на рынке общее падение цен сменилось ростом или очередным падением нельзя. Рынок находиться в выжидании как со стороны покупателей, так и продавцов", – констатирует Баранов.

 

По его прогнозам, рынок приблизится ко дну тогда, когда общая экономическая ситуация в стране выровняется и пойдет в рост. "Тогда начнет развиваться и рынок первичного жилья. Доход покупателей начнет расти, количество сделок увеличится, что неминуемо, на фоне дефицита предложения, отразится и на ценах. Они начнут также повышаться", – заключает он.

 

Вторая волна снижения арендных ставок на жилье

Как рассказал руководитель департамента маркетинга компании МИАН Алексей Кудрявцев, корректировка ставок аренды, выражавшаяся в предыдущие несколько месяцев преимущественно в виде скидок и бонусов потенциальным нанимателям, в марте приобрела более явный характер.

 

"В среднем по Москве стоимость найма за март сократилась на 7,2% до 58,645 тысячи рублей в месяц. Аренда наиболее востребованных  квартир эконом-класса подешевела за месяц в среднем на 6,8% до 30,986 тысячи рублей в месяц. Учитывая данное обстоятельство, собственники жилья предпочитают отказаться от сдачи квартиры в наем до наступления периода деловой активности (традиционно август-сентябрь), когда ожидается рост спроса и уровня арендных ставок", - приводит статистику Кудрявцев.

 

Кудрявцев уверен, что ввиду низкого уровня платежеспособности населения существенного увеличения стоимости найма, несмотря на сохраняющийся высокий уровень спроса на съемное жилье, не ожидается вплоть до осени текущего года.

 

В то же время, генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец считает, что рынок аренды жилья в Москве миновал лишь первую волну снижения арендных ставок. Дальнейшее развитие событий будет тесно связано с такими важнейшими экономическими показателями, как уровень доходов населения, рост заработных плат, ситуация на рынке труда, уровень потребления и так далее, уверен он.

 

"Аренда отреагировала на экономические изменения снижением ставок и ростом активности, поэтому для этого сегмента кризис еще не наступил. Вот если процесс последних месяцев продолжится, то в этом случае мы будем наблюдать не только удешевление аренды, но и огромное количество пустых квартир", – констатирует Барнинец.

 

Офисы "просядут" осенью

 

Говоря о ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы, директор отдела исследований компании CB Richard Ellis Кристофер Питерс отмечает, что в марте  2009 года было рано говорить о достижении офисным рынком Москвы своей критической отметки. Этот момент может наступить либо в третьем, либо в четвертом квартале этого года, предполагает Питерс.

 

"Самое серьезное падение ставок аренды было зафиксировано в третьем и четвертом кварталах 2008 года. По нашим прогнозам, по крайней мере в ближайшие шесть месяцев этого года будет наблюдаться дальнейшее падение арендных ставок, однако, не такое серьезное, и в конце концов ситуация выровняется", – считает он.

 

Как добавляет Питерс, в первом квартале 2009 года активность арендаторов на рынке заметно уменьшилась. Уменьшился также и масштаб сделок, а сделки на офисном рынке в настоящий момент напоминают ситуацию 2004-2005 годов, "но, тем не менее, своего дна в марте этого года рынок еще не достиг".

 

По его словам, текущее состояние мировой экономики до сих пор не вполне ясно, поэтому люди пока еще не задумываются о расширении бизнеса, а без этого невозможен и рост офисного рынка.

 

Рынок гостиниц пока держится 14:49 27.04.2009
"Ради стратегических политических интересов они готовы вкладывать свои средства на длительный период. Пока их активность наблюдается только на словах, но, возможно, она продолжится на межгосударственном уровне с привлечением первых лиц государств", – добавляет Ковалев.

 

В ближайшие 6-12  месяцев, уверен он, мы можем увидеть проекты, в которые будут инвестированы средства суверенных фондов из Китая, Сингапура, Саудовской Аравии.
 

Источник: АСР-ИНФО
РИА Новости

Новости строительной отрасли регионов России



Rambler's Top100
Рейтинг@Mail.ru
Ассоциация Cтроителей России
Адрес: 127055 г. Москва, ул.Тихвинская, д.2, офис 4
Почтовый адрес: 129090, г. Москва, 2-й Троицкий переулок, д.5
Тел.: + 7 (495) 120-26-12
Электронная почта: info@a-s-r.ru
Сделать стартовой страницей
Добавить в избранное
Поддержка сайта
Создание и поддержка сайта